审判长、审判员：

通过今天的法庭调查，依据案件事实及本案的证据，发表如下代理建议。

1、本案原告倡导与被告解除合同理由充分，理由如下：

1、被告未经原告的赞同，将承租的房子租、转借。

2、被告未经原告的赞同，将承租的房子擅自拆改结构、擅自搭建房子。

3、被告拒绝支付房租，且累计不缴纳房租达6个月以上。

代理人觉得，依据《民法典》第94、219、224、227条的规定及《城市房子出租方法》第23、24条的规定，被告的行为符合上述任何一条，原告即可与其解除合同，原告行使解除权的事实、法律依据充分确凿，本案被告应当立即腾房。

2、被告未经原告赞同，擅自拆改房子结构、擅自搭建房子，紧急侵害了原告的合法权益。依据《民法典》规定的规定，原告倡导被告应将该房子恢复原状，成本由被告承担。

3、关于本案租金

1、被告拒付拖欠原告租金累计为7万元余元。

被告拒付25日—24日的租金三万元及利息。

欠交25日—24日租金5000元及利息。

欠交25日—24日租金5000元及利息。

被告拒付自25日起到今天的房子租金及利息。

综上，被告拒付、拖欠原告房子租金共计7万余元。被告的行为紧急违反合同的约定，被告应立即支付拖欠的房子租金及利息，租金交至本案判决生效后被告实质出货房子之日。

2、房子租金应为3万/年，而不是2.5万/年。

依据1997的《房子出租合同变更》可以得知，被告出租该房子的租金为2万/年。同时依据《续签房子出租合同》明确约定，被告出租房子的租金为2万/年。又依据《房子出租协议》得知，被告每年向原告增加租金一万元，所以自25日将来，房子租金为3万/年。

3、租金计算办法：30000元/365天*实质用天数+预期房子租金利息。

4、被告应承担原告因本次诉讼来济的所有必要花费。包含：公证费、机票、住宿费、邮寄费共计5828元人民币，具体数额以发票为准。

5、本案的诉讼成本由被告承担。

6、依据被告提供的证据原告作如下答辩：

1、关于原告对于-先生的授权问题。

原告对于-先生的授权仅限于于-先生代替原告与本案被告签订合同，有关出租合同的其他问题，原告并未对于-先生进行授权。因此，被告答辩称与于-先生商谈交税及缴纳租金的事宜，原告并不知情，于-先生对被告作出的任何回话与原告无关。